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变为“选填”房东能逃得掉吗?申报房租抵扣个
发表于:2019-02-12 11:54 分享至:

  前段时间在网上因为“房租抵个税”吵得不可开交的事情,终于在昨天画下了句号。此前由于租客填报租房个税抵扣需要征得房东同意,而房东顾虑到身份信息泄露、可能会被追溯补缴房屋租赁税费等原因,变相提出“涨租”要求,引发了房东与租客之间的博弈。

  昨天晚上吃饭的时候,手机上弹出了一条“个人所得税APP更新,房东信息可不填”的消息,于是我就立刻去下载了这个APP,结果真的不“必”填写房屋出租人的个人信息。

  笔者清楚地记得,在出了“房租抵扣个税”这个政策之后,我登录过个人所得税APP后,当时的情形是在住房租金信息填写时,当出租方类型选择为“自然人”时,出租人姓名和出租人身份证号码为“请输入”状态;当出租方类型选择为“组织”时,出租单位名称为“请填写”。昨天更新之后,当出租方类型选择为“自然人”时,出租人姓名和出租人身份证号码变为“选填”状态;当出租方类型选择为“组织”时,出租单位名称也变为“选填”状态。

  但是笔者认为,此次“个税APP”更新,只是为了化解房东和租客直接的正面冲突,不再让房东因为房屋缴税的事情为难租客,甚至把税款转嫁到租客身上。并非就是税务部门以后不再追溯税金,因为缴税是每个公民的义务,这个就是应该的。房东被税务部门追溯税金,而把税金转嫁到租客身上是不应该的,这有着本质上的区别。

  不过对于租客来说,租房住始终不是办法,因为我们无法保证房东不会将像房屋出租缴税这种事情,而把这些钱加在房租里面,因为人家有大红本人家是房主,租客毕竟说了不算,始终处于被动的一方。再加上在一线城市打拼的年轻人,每到学生开学季和毕业季都会惯例性的被迫接受涨房租的事实等等,到头来只要你是刚需,终归还是要买房的。买房的真正意义不在于房子是否会升值,也不在于是否能带来安全感,而在于解决了你的居住需求,并且主动权抓在自己手中,跟市场无关。

  可是过去2年,北京累计供应限竞房土地合计86块,限竞房住宅规划建筑面积830万平米。按照70/90的造房原则,北京已成交的土地将带来超过8万套限竞价房,价格基本都在5万左右。虽然相对于前几年不算贵,可对于刚需来讲真的负担不起。所以很多人都将目光投向了北三县的燕郊,截止到目前,燕郊房价基本都在2万以下,这比燕郊最高的时候降了1.5万不止。

  而且近日河北省国土资源厅《关于加强廊坊北三县房地产用地资源的报告》,报告指出将“严格控制燕郊房地产用地供应,2020年之前不再增加商品住宅用地”。也就是说,像首尔甜城·三九街区这类已经获批建设好的住宅会成为购房者眼里的香饽饽!

  笔者认为,像燕郊甜城39街区的LFOT公寓更适合这些年轻人,户型主打33㎡小面积loft,是燕郊目前极为稀缺的户型,投资门槛低,仅需35万即可入手燕郊地铁口的公寓,毕竟面积小,门槛低,总价低,购房后的压力小,对工作在北京的这些年轻刚需来说杀伤力很大,再加上LOFT公寓总价低,却可以买到一个相对较大的居住空间,相当合适。

  甜城39街区位于北京东,与京城一河之隔的燕郊国家开发区旅游度假板块——潮白河畔。燕顺路北段,距北京核心腹地约30公里,距首都机场18公里,享有燕郊北城的交通配套,紧临徐尹路特大桥,到大桥只有一分钟,还有京秦和京平二条高速,同时首尔离燕郊高铁平谷22号线燕郊北站非常之近,所以未来甜城39街区会成为燕郊重要CBD商圈项目。返回搜狐,查看更多